Chiều ngày 29/9/2026, Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ (TBPM) – Chủ đầu tư Khu công nghiệp Chuyên sâu Phú Mỹ 3 (KCN CS Phú Mỹ 3) đã vinh dự được mời tham dự Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam lần thứ 6 (VIPF 2026) do Báo Tài chính – Đầu tư phối hợp cùng Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA) tổ chức với chủ đề “Cơ hội trong vòng xoáy biến động”. Sự kiện là điểm hẹn chiến lược quy tụ lãnh đạo các bộ ngành, các tổ chức quốc tế như UNIDO, các đơn vị tư vấn hàng đầu (JLL, Savills, KPMG) cùng cộng đồng nhà phát triển hạ tầng và doanh nghiệp sản xuất lớn nhằm định hình lộ trình thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới cho Việt Nam.

 Các Đại biểu tham dự Diễn đàn VIPF 2026

Tại diễn đàn năm nay, TBPM tự hào được vinh danh và trao tặng giải thưởng “Nhà phát triển Bất động sản Công nghiệp xanh dẫn đầu năm 2026”. Đại diện Ban Lãnh đạo Công ty, ông Tạ Quốc Bảo – Phó Tổng Giám đốc đã trực tiếp đón nhận danh hiệu cao quý này, đánh dấu sự ghi nhận uy tín cho những nỗ lực bền bỉ của tập thể KCN CS Phú Mỹ 3 trong việc kiến tạo hệ sinh thái công nghiệp xanh, đồng bộ và chuẩn mực quốc tế.

 Ông Tạ Quốc Bảo - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ đại diện nhận giải thưởng tại VIPF 2026

Song hành cùng dấu ấn tại lễ vinh danh, bà Nguyễn Thị Thảo Nhi – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty TBPM cũng hân hạnh là một trong những diễn giả quan trọng được mời tham gia Phiên 1 – Đối thoại chiến lược với chủ đề “Việt Nam trong cuộc tái phân bổ sản xuất toàn cầu”. Dưới sự điều phối của ông Lê Trọng Minh (Báo Tài chính – Đầu tư), bà Nguyễn Thị Thảo Nhi đã cùng trao đổi, thảo luận đa chiều với các đại diện lãnh đạo cơ quan quản lý, hiệp hội và chuyên gia đầu ngành: Bà Vương Thị Minh Hiếu – Phó Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính); ông Trương Gia Bảo – Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam (VIREA); ông Nguyễn Tuấn Anh – Tổng Giám đốc CTCP Khu công nghiệp Stavian và bà Trang Lê – Tổng Giám đốc JLL Việt Nam.

 Bà Vương Thị Minh Hiếu - Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính tại sự kiện

Bức tranh toàn cảnh tại phiên thảo luận cho thấy sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đang bước vào giai đoạn cạnh tranh gay gắt. Dẫn số liệu 10 năm qua, bà Trang Lê (JLL Việt Nam) chỉ ra rằng thị phần FDI sản xuất tại Trung Quốc đã giảm 40,5 điểm phần trăm, thúc đẩy làn sóng “Trung Quốc + 1” hướng về ASEAN; tuy nhiên, Indonesia và Thái Lan đang bứt phá mạnh mẽ khi gia tăng lần lượt 12,4 và 9,1 điểm phần trăm thị phần, trong khi Việt Nam chỉ tăng 3,2 điểm phần trăm. Khi lợi thế chi phí rẻ truyền thống dần thu hẹp, các nhà đầu tư quốc tế buộc phải tính lại bài toán “tổng chi phí” dựa trên 3 trụ cột: chất lượng nhân lực kỹ thuật, an ninh năng lượng gắn với lộ trình xanh ESG, và tốc độ hoàn tất pháp lý để xây dựng nhà máy. Ở góc độ vĩ mô (đặc biệt sau Nghị quyết 10-NQ/TW năm 2026), đại diện Cục Đầu tư nước ngoài và VIREA cũng khẳng định Việt Nam đang chuyển dịch trọng tâm từ thu hút FDI theo quy mô sang ưu tiên chất lượng cao (bán dẫn, AI, dữ liệu, sản xuất xanh) song hành cùng cải cách hành chính.

 Các diễn giả tham dự phiên thảo luận

Góc nhìn thực tiễn từ KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3: Chuyển hóa tiêu chuẩn sinh thái thành giá trị vận hành thực chất

 Từ vị thế của một nhà phát triển hạ tầng trực tiếp đồng hành cùng trải nghiệm của các nhà đầu tư quốc tế, bà Nguyễn Thị Thảo Nhi nhận định rằng khi bàn về bất động sản công nghiệp, cần xuất phát từ bài toán cốt lõi là phát triển công nghiệp và thu hút đầu tư, từ đó xác định rõ nhóm nhà máy mục tiêu phù hợp với định hướng và lợi thế của từng địa phương thay vì chỉ phát triển khu công nghiệp đơn thuần. Chia sẻ từ thực tiễn thị trường và hoạt động tại KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3, bà Thảo Nhi chỉ rõ sự phân hóa rõ rệt giữa doanh nghiệp sản xuất trong nước và khối doanh nghiệp FDI:

 Sức ép kép lên doanh nghiệp sản xuất nội địa: Cơ hội xây dựng nền công nghiệp tự chủ của các nhà sản xuất trong nước hiện còn nhiều hạn chế do áp lực lớn từ chi phí đầu vào. Mặt bằng lãi suất và giá vốn cao khiến doanh nghiệp nội khó thay thế hàng nhập khẩu hoặc nâng tỷ lệ nội địa hóa; cộng hưởng với sự cạnh tranh gay gắt trong tuyển dụng – giữ chân nhân sự (lĩnh vực sản xuất, xây dựng, logistics) và biến động giá nguyên vật liệu do xung đột khu vực. Thực tế tại KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3 (quy mô khoảng 1.000 ha), hiện chỉ có 3 nhà đầu tư Việt Nam trong khi phần lớn là doanh nghiệp FDI – cho thấy nếu không giải được bài toán tối ưu chi phí sản xuất, doanh nghiệp nội rất khó cạnh tranh để tiếp cận các KCN được đầu tư đồng bộ.

 Làn sóng “Trung Quốc + 1” bước sang giai đoạn sàng lọc ESG: Ở chiều ngược lại, bà Thảo Nhi nhấn mạnh cần phân biệt rõ làn sóng “Trung Quốc + 1” của giai đoạn trước với xu hướng những năm tới. Nếu trước đây, các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển chủ yếu để đưa sản xuất đến gần thị trường, mở rộng nhanh công suất và tháo gỡ khó khăn xuất khẩu, thì làn sóng dịch chuyển mới đặt ra yêu cầu bắt buộc về tiêu chuẩn sinh thái, kinh tế tuần hoàn, phát triển bền vững và ESG.

Chuyển đổi sang KCN thế hệ mới: Chi phí đầu tư lớn đi kèm cam kết chất lượng dịch vụ

 Là đơn vị điều hành KCN chuyên sâu đầu tiên phát triển theo định hướng KCN sinh thái cộng sinh, bà Nguyễn Thị Thảo Nhi nhấn mạnh khẩu vị mới của các tập đoàn toàn cầu đang thúc đẩy quá trình chuyển đổi tất yếu từ KCN truyền thống sang KCN thế hệ mới. Thay vì giải phóng mặt bằng và làm hạ tầng cuốn chiếu theo từng giai đoạn để giảm chi phí vốn như mô hình truyền thống, mô hình KCN thế hệ mới mà Phú Mỹ 3 theo đuổi đòi hỏi chủ đầu tư phải rót vốn lớn để phát triển đồng bộ ngay từ đầu toàn bộ hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải tập trung, năng lượng sạch và các dịch vụ hỗ trợ tiêu chuẩn quốc tế trước khi đón nhà đầu tư.

 “Do phải đầu tư đồng bộ ban đầu với chi phí tài chính và vốn cao, giá thuê đất KCN có thể bị đẩy lên cao hơn so với khu vực. Giá cao hơn thì dịch vụ phải tốt hơn. Nhưng nếu không đáp ứng những yêu cầu này, Việt Nam có thể bỏ lỡ những dự án có chất lượng cao hơn” – Bà Thảo Nhi khẳng định.

 Bà Nguyễn Thị Thảo Nhi, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty CP Thanh Bình Phú Mỹ, Chủ đầu tư KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3 phát biểu tại sự kiện

Hạ tầng sẵn sàng đến chân hàng rào – Cần sự đồng bộ từ tốc độ thủ tục và tính nhất quán chính sách

Tại KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3, hệ thống hạ tầng kỹ thuật luôn được chuẩn bị sẵn sàng đến tận chân hàng rào nhà máy cùng cơ chế “một cửa” hỗ trợ tối đa để nhà đầu tư chỉ việc xây dựng và lắp đặt thiết bị. Tuy nhiên, để lợi thế hạ tầng này phát huy trọn vẹn hiệu quả, bà Nguyễn Thị Thảo Nhi cũng thẳng thắn kiến nghị tháo gỡ hai điểm nghẽn về thủ tục hành chính và pháp lý.

 Tốc độ cấp phép xây dựng và vận hành: Trong điều kiện thuận lợi, thủ tục phê duyệt phòng cháy chữa cháy mất tối thiểu 45 ngày, giấy phép môi trường mất tối thiểu 45 ngày, thẩm định thiết kế cơ sở mất thêm 25–30 ngày. Tổng thời gian thủ tục kéo dài 3–4 tháng khiến doanh nghiệp FDI rất khó hoàn tất xây dựng nhà xưởng trong vòng 6–8 tháng để đáp ứng tiến độ giao hàng toàn cầu, nhất là khi thủ tục tương tự tại Trung Quốc chỉ mất vài ngày.

 Tính ổn định và nhất quán của quy định pháp luật: Kiên trì định hướng phát triển bền vững từ 15 năm trước để thu hút ngành hóa chất và công nghiệp sau dầu khí, KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3 đã đầu tư và vận hành hiệu quả mô hình xử lý nước thải tập trung theo yêu cầu kiểm soát môi trường nghiêm ngặt của các nhà đầu tư Nhật Bản và châu Âu. Tuy nhiên, khi các quy định pháp luật về đấu nối và xả thải thay đổi và áp dụng đồng thời cho cả những nhà máy đang hoạt động hoặc chuẩn bị mở rộng, mô hình này lại phát sinh vướng mắc mới làm đội chi phí của nhà đầu tư, khiến 2 nhà máy tại KCN bị đình trệ triển khai xây dựng suốt 8 tháng qua để chờ tháo gỡ.

Khép lại Diễn đàn VIPF 2026, sự kiện đã mang lại cho KCN CS Phú Mỹ 3 những giá trị hết sức thiết thực. Bên cạnh niềm tự hào khi được vinh danh là “Nhà phát triển Bất động sản Công nghiệp xanh dẫn đầu năm 2026” – sự bảo chứng uy tín cho tầm nhìn phát triển bền vững suốt 15 năm qua – diễn đàn còn là cầu nối quan trọng giúp TBPM trực tiếp truyền tải tiếng nói từ thực tiễn vận hành đến các cơ quan hoạch định chính sách, đồng thời mở rộng mạng lưới kết nối chiến lược với các tổ chức quốc tế và cộng đồng nhà đầu tư toàn cầu.

Tiếp nối những thành tựu và động lực từ VIPF 2026, Công ty Cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ cam kết sẽ tiếp tục giữ vững vai trò là khu công nghiệp tiên phong trong việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nâng tầm chất lượng dịch vụ hỗ trợ và kiên định phát triển theo định hướng xanh gắn với các tiêu chuẩn ESG quốc tế. KCN Chuyên sâu Phú Mỹ 3 đã và đang sẵn sàng mọi nguồn lực để tiếp tục là điểm đến chiến lược, đáng tin cậy của dòng vốn FDI thế hệ mới, đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng xanh và bền vững của nền công nghiệp Việt Nam.