Các đợt sóng Covid-19 đã liên tục thách thức thị trường thị trường công nghiệp Việt Nam trong Quý 3 năm 2021 và ảnh hưởng nặng nề đến khu vực miền Nam. Vào tháng 7, Chỉ thị 16 được áp dụng tại TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai gần như đóng băng việc vận chuyển lực lượng lao động và hàng hóa liên tỉnh. Từ những gì đã trải qua ở Bắc Ninh, chính phủ và các nhà sản xuất đã thường xuyên điều chỉnh kế hoạch để duy trì sản xuất và an toàn của lực lượng lao động trong giai đoạn đầy thử thách này.
- Các giải pháp “3 tại chỗ”, “1 tuyến 2 đích”, ưu tiên tiêm vắc xin cho công nhân trong khu công nghiệp, lái xe chở vật liệu và làm việc theo ca để giảm số lượng công nhân đồng thời giúp duy trì sản xuất.
- Bất chấp những khó khăn trong việc duy trì hoạt động kinh doanh liên tục, chủ thuê tích cực hỗ trợ người thuê bằng cách kéo dài thời hạn thanh toán, tạo điều kiện thuận lợi cho quy trình tài liệu để người thuê lấy xét nghiệm COVID-19 và tiêm chủng. Các chủ thuê cũng xem xét từng trường hợp để hỗ trợ giảm tiền thuê và phí quản lý.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp hiện có tại 5 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 78,5%, tăng 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ trong quý 3 năm 2021. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy của 4 tỉnh, thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam đạt 87,2%, tăng 0,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Về giao dịch được ghi nhận trong 9 tháng năm 2021, quy mô giao dịch thuê đất từ 3ha đến 25ha. Quy mô đất phổ biến nhất là từ 3ha đến 5ha, với nhu cầu từ các ngành sản xuất đồ nội thất và điện tử, hậu cần và đóng gói. Trong quý 3 năm 2021, nhu cầu đất công nghiệp và nhà kho / nhà xưởng xây sẵn giảm nhẹ do ảnh hưởng của COVID-19 đối với các chuyến bay liên tỉnh và quốc tế. CBRE kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại sau khi các hạn chế dần được dỡ bỏ vào Quý 4 năm 2021. Nhờ tỷ lệ lấp đầy cao, bất chấp ảnh hưởng của đại dịch, giá chào thuê đất công nghiệp trung bình vẫn ổn định tại các tỉnh công nghiệp lớn.
Sự khan hiếm tài sản ở các vị trí đắc địa ở Hà Nội và TP HCM đã khiến nhiều người tìm kiếm những nơi ở tại các thành phố vệ tinh để có vị trí gần dân cư đông đúc và giá thuê tương đối rẻ hơn. Kết nối giữa TP.HCM và Hà Nội với các vùng lân cận đang dần được cải thiện nhờ các dự án hạ tầng đang được xây dựng như Trung Lương - Mỹ Thuận, Dầu Giây - Phan Thiết ở phía Nam; Phía Bắc giáp đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, Ninh Bình - Hải Phòng.
Ghi chú:
- Giá thuê đất công nghiệp chưa bao gồm VAT và phí quản lý.
- Tiền thuê đất công nghiệp được tính cho thời hạn thuê còn lại của dự án (thường là từ 30 năm đến 45 năm).
Với những thay đổi mạnh mẽ trong thời kỳ đại dịch, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trở thành cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Bên cạnh đó các nhà phát triển khu công nghiệp đang nhanh chóng đáp ứng các yêu cầu thay đổi của người sử dụng. Họ đã ứng dụng công nghệ hiện đại vào việc quản lý và vận hành cơ sở, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm cả pháp lý, nhân sự, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Công nghệ thực tế ảo cũng được áp dụng để giới thiệu nhà máy và khu đất công nghiệp nhằm giúp khách hàng trải nghiệm sản phẩm trực tuyến, vì vẫn chưa có chuyến thăm quan địa điểm.
Nguồn: CBRE